巴格小镇

项目地点:贵州荔波

项目规模:规划总用地面积:557408㎡,建筑面积:129522㎡

项目进程:施工中

项目时间:2017-11-22

1)规划范围:
该项目位于贵州省黔南州荔波县黎明关镇境内,为茂兰景区管理入口之一。整个小镇红线面积约557408平方米,为一带状用地。
2)区位条件:
1、用地现状
巴格小镇紧邻茂兰自然保护区,为保护区管理出入口之一。地块内部地貌丰富,巴克河贯穿整个地块,西北侧为自然山体,高差较大。可建设利用地势相对平整地块少,主要位于河道与山体一侧。巴克河下游有一青龙涧水系汇入,水质较好。内部现状对外交通为连接荔波与广西环江的省道,临近省道有部分现状农居点。
(1)优劣势分析:
现状优势:
1、自然山水资源与当地民族特色;
2、位于交通节点,与茂兰景区通达性良好,可以形成互动;
3、现状已有青龙涧青龙潭等具有一定知名度景点; 
4、地块内地形比较复杂,高低错落,使项目内部环境更丰富多彩。
现状劣势:
1、现状省道,过境交通对小镇的破坏;
2、下游现状水坝的存在,影响了河道的防洪标准;
3、受现状地形地势影响,地块呈狭长型,可建设区域为分段式,集聚效应相对较弱。
二、规划设计要求:
1、用地面积:557408平方米,合计836.1亩。
2、用地性质:以居住及商业为主的,同时包含旅游、接待、市政基础设施和社会公共设施用地综合性质。
3、开发强度:建筑层数以2-3层为主,建筑高度控制在15米以内,容积率≤1.0。
4、建筑设计要求:安置建筑户型面积主要以占地90㎡、100㎡、120㎡及150㎡四种建筑类型,总安置户数为241户。
5、建筑风格:具有当地民族风情并且适合现代人们居住习惯的建筑。
6、市政管线:给水、排水、电力、通信信息等市政管线统一规划设计接入城市市政管网。
三、项目定位:
依托世界级自然遗产资源及荔波少数民族民俗文化,为当地农民寻找一条回乡就业致富之路,为茂兰建设一个新的融合山水文化、浓郁地方风情的旅游景点及旅游接待地。
四、规划构思:
1.以“开发”促保护
       通过打造巴格小镇,成为茂兰景区内的农户迁出安置目的地,创造出适宜的人居环境,建造出坚固、美观、经济的房屋服务于迁入的村民。同时,充分利用和改造自然环境,求得建筑与自然环境的和谐共存,营造出舒适的环境小气候,创造出节能、环保的人居生态系统,从而进一步保护并提升茂兰景区。
2.提升地块品质
    通过精心的规划设计对当地人文历史挖掘再与自然景观林相改造结合使生态旅游项目和旅游游览线路设计达到高度融合。
    巴格小镇作为茂兰景区的出入口之一,严格控制机动车进入茂兰景区,在小镇及组团区块出入口处设置停车场,游客由有轨电车集中转运—驾驶无尾气污染和能源消耗低的绿色交通工具,在不同速度和气氛中获得不同寻常的游览体验。
3.展示当地少数民族民俗人文特色
    结合巴格小镇基地现状及当地少数民族构成,将巴格小镇打造成水族聚集地,水族文化体现最完整的地方,水族文明与现代文明最完美结合的地方,成为茂兰旅游的接待地。
4.经济效益
    为解决茂兰景区日益增长游客的休息、餐饮、住宿、娱乐等需求,巴格小镇为安置区的村民不仅解决了居住问题,同时也提供了一个很好的就业机会。
    其中,安置住房占地面积分为90㎡、100㎡、120㎡及150㎡四种类型,商住结合,底层为商铺,二层居住。二至三户为一排,并列布置,形成带状街区式布局,有效的形成商业氛围。同时在每个区块中心设置广场,进行演绎、文化展示,吸引游客。
  在满足当地农户安置要求外,巴格小镇还规划了一部分民宿,提升整个小镇品质,吸引各层次游客,增加小镇的营收。